Наверняка вы слышали про схему деления квартир на студии с целью последующей сдачи в аренду студий или перепродажи студий по-отдельности. Эта тема сегодня актуальна и казалось бы что там такого сложного: возьми большую квартиру, раздели ее на маленькие студии и продай/сдай каждую студию в отдельности, но на самом деле в этой теме есть много вопросов и подводных камней, о которых мы бы хотели сегодня поговорить в этой статье.

Если вы уже занимаетесь бизнесом на делении студий и их перепродаже, то для вас все равно будет много полезной информации и советов по поиску клиентов, перепланировке и ремонту, оптимизации расходов и увеличению доходов. Если вы хотите с нуля начать свой бизнес на делении квартир на студии, то данная статья убережет вас от десятков ошибок и вообще спасет от провала! Читайте внимательно!

 

ПОЛУЧИТЬ СХЕМУ ДЕЛЕНИЯ КВАРТИР НА СТУДИИ И ПОШАГОВЫЙ ПЛАН КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ >>

 

В России первопроходцами в теме заработка на делении недвижимости были ребята из компании LightHouse (Светлый Дом): Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк, а также Светлана Ромашина. Они первые в России запустили и успешно реализовали стратегию деления большого неликвидного жилья (2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир) на маленькие и ликвидные квартиры-студии с последующей продажей каждой такой студии.

Подробнее о том, как реализовать стратегию деления больших квартир на маленькие студии, вы можете узнать на бесплатном мастер-классе «1 000 000 рублей на делении недвижимости с нуля за 60 дней!». Ребята на мастер-классе дают все расчеты на реальных квартирах, рассказывают в деталях, как они находят объекты, где должны располагаться такие объекты, как общаются с собственниками, где ищут клиентов на покупку студий, какие документы и договора используют, как производится деление, перепланировка и ремонт, в том числе узаконивание перепланировки, какие ошибки и проблемы возникают и многое многое другое.

 

ЗАПИСАТЬСЯ БЕСПЛАТНО НА МАСТЕР-КЛАСС >>

 

 

Обязательно посетите этот практический мастер-класс. Но если в двух словах, то схема заработка на студиях следующая...

Делаем раз. Ищем неликвидную большую квартиру в новостройке. Для примера это будет 3-х комнатная квартира (3 комнаты и 1 кухня). Объект должен находиться в правильном месте. Желательно, чтобы собственник жилья уже его долго продавал и не мог продать по рыночной цене. Стоимость такой квартиры пусть будет составлять плюс-минус 6 миллионов рублей.

Делаем два. Условно делим трешку на 4 студии (1 кухня + 3 комнаты = 4 студии). Стоимость каждой новой студии составляет 1,5 миллиона рублей. Накидываем к стоимости каждой студии 300 тысяч (это будет наш заработок, как посредника в сделке) и находим клиентов на студии по цене 1,8 миллиона рублей.

Делаем три. Составляем правильный договор с собственником жилья и покупателями будущих студий, обговариваем сроки, берем задатки. Делаем перепланировку и ремонт за счет собственника, оформляем документы за счет собственника, продаем студии клиентам, забираем свою комиссию.

С учетом того, что однокомнатная квартира в районе, где находится объект, стоит примерно 3 миллионов рублей, клиенты охотно готовы покупать квартиры-студии пусть и меньшей площади, но гораздо дешевле! Всего 1,8 миллиона рублей против 3 миллионов!

В итоге: на одной сделке по делению трешки на 4 студии мы, как посредник, зарабатываем 1,2 миллиона грязными. Если вычесть расходы, то остается около 1 миллиона рублей чистыми!

 

 

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ СХЕМУ ЗАРАБОТКА НА СТУДИЯХ >>

 

 

Почему такая схема работает? Схема основана на принципе win-win-win. То есть выигрывают все: и покупатели студий (они покупают собственную квартиру значительно дешевле и в удобном месте), и продавцы (собственники ничего не теряя продают свою неликвидную квартиру и получают свои деньги через 2 месяца), и посредники — то есть мы!

Не верите этой схеме? Десятки учеников Марии Кузнецовой, Андрея Сазонова, Евгения Мартынюка и Светланы Ромашиной уже реализовали подобные проекты на практике. Да, были сложности, не всегда получается с первого раза, но это работает! Совокупная сумма заработка с квартир по такой схеме всех учеников ребят за 2019 год составила около 100 000 000 рублей (100 миллионов!). Отзывы можно найти в Интернете. Вот пару отзывов о делении недвижимости:

 

 

ПОЛУЧИТЬ ПЛАН ДЕЛЕНИЯ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ >>

 

 

Совсем недавно было снято подробное видео о деятельности компании Светлый Дом (LightHouse). Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина, а также риелторы, собственники квартир и покупатели студий поделились многолетним опытом в теме деления квартир на студии, рассказали о плюсах и минусах, о возможностях заработка в этом бизнесе.

 

Посмотрите видео об агентстве недвижимости СВЕТЛЫЙ ДОМ и их бизнес-идее:

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВЕБИНАР ПО ЗАРАБОТКУ НА ДЕЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ >>

 

 

Посмотрите отзывы агентов, сотрудников и учеников ООО «Светлый Дом», которые взаимодействовали с этой компанией:

ПОСЕТИТЬ МАСТЕР-КЛАСС «УДАЛЕННЫЙ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ» >>

 

 

Думаете, что эконом-жилье (студии) никто не покупает и они никому не нужны? Вы ошибаетесь! Посмотрите отзыв реального покупателя студии (он покупает уже третий объект через ООО Светлый Дом).

ПРОЙТИ ОБУЧЕНИЕ И НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ >>

 

 

Видео, где показана квартира-студия ДО и ПОСЛЕ деления — начиная с чернового варианта объекта и до финальной студии с отделкой. Узнайте о стоимости, расположении, а также нюансах планировок, дизайна и деления на студии:

ПОСЕТИТЬ МАСТЕР-КЛАСС И НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ >>

 

 

В видео собраны примеры деления квартир на студии, отзывы тех, кто уже делил квартиры на студии, отзывы покупателей студий, варианты дизайнов и планировок, советы по ремонту, размещению мебели, мокрых точек, санузлов, советы по оформлению документов, ошибки при делении студий и многое другое. В видео собраны ответы на десятки вопросов касаемо организации бизнеса на делинии больших квартир на студии и последующей их продажей или сдачей в аренду.

По-сути в видео дается реальная бизнес-идея, которую можно смело брать и реализовывать в разных городах, конечно же учитывая все подводные камни и нюансы этого бизнеса и рынка недвижимости вцелом. Смотрите и мотайте на ус!

Ну а если вы хотите большего — записывайтесь на бесплатный мастер-класс ребят из LightHouse. Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина на вебинаре расскажут и покажут, как они сами делят квартиры на студии и зарабатывают на студиях от 750 000 — 1 000 000 рублей с одной сделки, если речь идет о продаже студий. Или можно сдавать студию посуточно либо в долгосрок и также зарабатывать хорошие деньги.

Чем хорош вебинар? На бесплатном вебинаре помимо схемы организации этого бизнеса и реальных расчетов по делению помещений вы получите ответы на любые свои вопросы. В конце трансляции вы сможете задать свои вопросы ведущим вебинара и они ответят вам. Записывайтесь! Тема деления жилья пока еще актуальная и рабочая!

Удачных вам квартир и хороших заработков!